饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到(dào)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布(bù)了关于(yú)规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的(为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生de)“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方共同(tóng为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机构在(zài)具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金额(é)，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国(guó)家(jiā)企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有(yǒu)利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的(de)中介(jiè)费，但(dàn)在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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